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城市策劃及營銷

悉尼居住特征研究

添加時間:2013/12/2 14:36:30 作者:澳大利亞PDI國際設計有限公司 瀏覽量:4776

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一 悉尼居住綜合環境評價

1.1 悉尼宜居背景 悉尼榮獲了多個“世界最佳城市”、“最佳旅游城市”、“最適宜人類居住城市”的頭名稱號,已連續多年被評為五大世界最佳居住城市之一。 悉尼是澳大利亞的經濟中心,工商業發達。鐵路、公路和航空網與廣大內地相通,有定期海、空航線與世界各國相聯系,為澳大利亞的重要門戶。 悉尼擁有宜人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化的基礎建設。悉尼作為澳洲的象征,作為一個全球性的商業金融中心,作為一個著名的旅游城市,作為人口和就業機會高速增長的城區,這一切都和物業相關聯,無論是居住還是商用。宜居的居住氛圍是悉尼魅力所在。

 
1.2 區域性國際都市——悉尼
悉尼,在建城220周年之際,出臺了以2030年為目標年的城市建設發展總體規劃。該規劃力圖以生態、創新為特點,理清悉尼城市發展脈絡,整合城市整體優勢,結合澳大利亞的經濟社會發展實際情況,為這座南半球名城的可持續發展指明方向。

 

 

規劃要求中央商務區適度外延,以及加強北悉尼、帕拉馬塔、利物浦、潘瑞斯四個副中心的互相聯系及有機補充;重點以新一輪軌道交通建設和第二機場、新鐵路客站的建設,增加城市經濟功能的容量;向西北、西南方向的300平方公里新居住綜合開發區,以及內城南部的改建區,則以有機舒散的理論,力求建設三個新的地區中心。 規劃指出,悉尼是澳大利亞最大的城市,也是南半球三大經濟中心之一,是一個區域性的國際都市。

 

1.3 郊區化趨勢為房地產的發展提供了廣闊的空間  

人口郊區化是澳大利亞政府鼓勵的城市發展方向。由于規劃的限制,郊區住宅區的景觀設計與它所處的郊區環境很一致,低樓層的建筑,展示了良好的景觀設計品位和完美無暇的花園式景觀。大公司的氣派,機構的投資,競爭性的房租,充裕的停車場,很容易到達工作場所的道路交通,以及有影響力的工作場所,都是郊區成為工商業集中的郊區城市中心的主要因素。

 
快速的交通網絡系統將市中心與郊區的距離拉近 郊區化的趨勢促進城市居住空間的拓展
1.4 完善的公共服務設施  

澳大利亞的州政府是其州域內教育、醫療、警察和基礎設施統一提供者。因此,它的多中心的大都市圈形式并沒有像美國一樣導致郊區城市的市政之間在政治、經濟上的競爭,從總體上保證了公共服務的平等性。因此,在悉尼郊區居住的人們同樣享受到較好的公共服務設施。

 
郊區服務中心 悉尼城鎮體系規劃
1.5 發達的交通網絡

澳大利亞的人口郊區化發展始終是基于發展鐵路公共交通為基本規劃理念的,其郊區城市中心的發展都是沿鐵路線首先開發的。悉尼地面、地下、水上立體的交通網絡,把散落在各處的亮點間的距離拉近了,使整個城市越發顯得美麗。在中心城區,單軌火車 (Monorail)很受歡迎,乘這種交通工具價格十分便宜,又可以運送大量的游客,使他們十分便捷地到達情人港(Darling Harbour)、情人公園(Darling Park)、水族館(Sydney Aquarium)、野生動物園(Sydney Wildlife World)、城市中心(City Centre)、世界廣場(World Square)、中國城(Chinatown)等悉尼市中心世界知名的景點。

1.6 舒適的步行系統

步行環境在悉尼市被認為是人們感受和接觸城市的主要場所,為了獲得舒適的公共步行環境和良好的城市設計品質。 小巷是悉尼中心區公共空間網絡的組成部分,它為人們提供了非常豐富的步行體驗及富有情趣的用途,如飯館、咖啡店和其他吸引人并富有活力的公眾交往場所。小巷豐富了城市生活的品質,形成了城市的特色,是反映城市肌理并提供步行和機動車聯系的全天候室外空間。

二 悉尼各區的居住特征分析
悉尼市是澳大利亞經濟、交通、貿易和文化的中心,有發達的鐵路網和公路網與廣大內地相連。巨大的就業機會和人才市場吸引了來自世界各地和國內其他城市的移民,悉尼市人口目前已達到400多萬。隨著人口的增加,住房的強勁需求,帶動了住宅市場價格的攀升。 通過對悉尼城市居住區特征的分析,可將悉尼的居住區分成以下幾大類別,它們是:悉尼中心區居住區、飛機場周邊居住區、濱海沙灘高檔居住區、內港式居住區、服務設施型居住區、山地型居住區。各種各樣的居住形式為居民提供了廣泛的選擇形式。
居住區的類別 典型區域 特征簡述
悉尼中心區居住區 Sydney, North Sydney 高層住宅、便捷的交通、公共服務齊全
飛機場周邊居住區 Maroubra  Junction 低層住宅、開闊的視野、方便的航空交通
濱海沙灘高檔居住區 Dee Why, Mone Vale 高檔住宅、休閑度假、海景的魅力
內港式居住區 Parramatta 良好的濱河景觀、中低層住宅
服務設施型居住區 Liver pool 中高層住宅、完善的商業教育服務
平原型居住區 Rouse Hill 低層住宅、山體景觀
   
2.1 悉尼中心區居住區
悉尼中心區居住區主要指Sydney、 North Sydney,它們是悉尼的商業金融服務中心,住宅的主要以高層公寓為主,在中心城區可以享受到便捷的交通服務、現代國際化的商業金融服務,其他公共服務設施的水平也是一流的。在中心區的周圍同樣也有高檔的、能象征身份的別墅區。
  Sydney
 
2.2 濱海高檔居住區
悉尼有著較長的海岸線,加上宜人的氣候、富有魅力的沙灘、廣闊的觀海區域、豐富的海上休閑運動-------,這些都使熱愛生活的人無法抗拒。高檔的別墅成為很多人休閑度假的首選,也是人們投資的重點。Dee Why、Mone Vale、Maroubra Junctionv、 Mranda 都是悉尼高檔別墅區的代表。
 
2.3 內港式濱水居住區
 
2.4 服務設施型居住區
悉尼各區的公共服務設施由政府統一規劃布置,這些設施包括學校、醫院、警察、社區服務中心等,以Syney為中心的多中心城市結構,保障了公共服務設施的合理的服務半徑,無論選擇在哪一個區居住都有能享受到良好的公共服務。
 
2.5 平原型居住區
悉尼濱水的特色居住空間以外,在平原區的居住區同樣也具有獨特的魅力,開闊的草地、便捷的通往中心區的道路、美麗的庭院綠化 、別致的個性住宅都增強了居住的情趣。